La zone économique de Cestica
1. Situation géographique
La région de Varaždin est déterminée par sa position géographique
et son environnement économique. Elle est située au coeur de
l'Europe près de la Panonie et des Alpes où les éléments naturels
se mêlent aux influences passées de la culture germanique. Elle
fait donc partie de l'Europe centrale densément peuplée et
économiquement developpée.
Image
1. La position de la République de Croatie en Europe.
Le paysage
préservé de la région, la rivière Drava et les lacs sont idéals
pour la chasse, la pêche et les loisirs. Les territoires de
Varaždin reservés à la chasse sont bien connus des chasseurs
européens.
Le sanctuaire de
Ludbreg, les thermes de Varaždin «Varazdinska Toplica», le complexe
«Pavlin» de Lepoglava, Ivancica, les vignobles de Cestica, Ravne
Gore et l'ancien château de Trakošćan contribuent également au
dynamisme touristique et au développement des loisirs et du sport
de la région.
Territoire et ressources naturelles
La région de Varaždin se situe à proximité de la Panonie et est
caractérisée par différents types de relief : la plaine au centre
et des montagnes dans les parties ouest et sud. Son climat est de
type continental. Les terrains agricoles, les ressources minérales
et d'eau sont les principales richesses de la région de Varaždin.
Celle-ci s'étend sur 1.228 km2, ce qui représente 2,2% de la
superficie totale de de la République de Croatie. Elle se compose
de 6 villes et de 22 communes, l'une d'elle est celle de
Cestica.
Image 2. La situation de Varaždin dans la
République de Croatie
2. La commune de Cestica
A. Position géographique
La commune de Cestica est située au Nord-Ouest de la Croatie. Une
partie de celle-ci est une zone montagneuse avec de nombreux
vignobles. L’autre partie est une vallée de part et d’autre de la
rivière Drava. Sa superficie est de 46 Km2, ce qui représente 3,6 %
de la région de Varaždin. La commune compte environ 6000 habitants
répartis dans 20 villages différents : Babinec, Brezje Dravsko,
Cestica, Dubrava Križovljanska, Falinić Breg, Gornje Vratno, Jarki,
Kolarovec, Križanče, Križovljan Radovečki, Mali Lovrečan, Malo
Gradišće, Natkrižovljan, Otok Virje, Radovec, Radovec Polje, Selci
Križovljanski, Veliki Lovrečan, Virje Križovljansko et Vratno
Otok.
Le plus important village est Gornje Vratno et y vivent 1.132
personnes. Les habitants de cette commune sont croates, catholiques
et majoritairement agriculteurs. Cestica est voisine des communes
de Petrijanec, Vinica et de Donja Voća et elle a une frontière en
commun avec la Slovénie.
Autrefois, une voie romaine passait à travers la commune de
Cestica. Elle reliait la ville de Ptuj à celle d'Osijek. De
vieilles cartes «routières» montre qu'un hameau se trouvait à
l'actuel emplacement du village de Cestica.
Image
3. Position de la commune de Cestica dans la région de
Varaždin
B.
Caractéristiques géographiques et de circulation
La commune de Cestica se compose de 4 unités géographiques
différentes : les zones le long de la rivière Drava, la plaine
agricole, l'alignement des villages le long de la route principale
reliant la frontière internationale à la commune de Petrijanec, et
l'ensemble des hameaux, des vignes, des fôrets et des vallées
composant la campagne vallonée. Les multiples possibilités de
culture des terres et d'exploitation des fôrets ainsi que la
fertilité de la plaine de la Drava associée aux vignobles confèrent
un caractère spécial à la commune.
La situation géographique de la commune est plutôt favorable,
puisqu’elle est située près d’une frontière. Aussi la Route
Nationale D2 (Slovénie – frontière Dubrava Križovljanska -
Varaždin – Virovitica – Našice – Osijek – Vukovar – Ilok – Serbie
et Montenegro) la traverse. De plus, la construction d’une voie
rapide ou « Podravska magistrala » est prévue prochainement. Elle
passera à travers la commune et donc la zone économique de Cestica
et reliera l’autoroute de Budapest-Zagreb à l’Autriche en passant
par la Slovénie.
Image 4. Routes de la région de
Varaždin
C. Les frontières
Sur la commune de Cestica se
trouvent trois frontières avec la Slovénie. La première est
celle de Dubrva Križovljanska - Zavrč qui a le statut de frontière
routière internationale et permanente de 1ère catégorie, et la
seconde est celle d'Otok Virje - Ormož qui a le statut de frontière
internationale permanente de 2ème catégorie. La troisième est celle
de Križanče - Drenovec. Selon les chiffres de la Police des
frontières de Varaždin, un total de 1.553.651 personnes et de
464.840 véhicules ont franchi la frontière de Dubrava Križovljanska
au cours des 9 premiers mois de 2004. Et 560.412 personnes et
100.512 véhicules sont passés par celle d' Otok Virje à la même
période.
A l'intérieur de l'Etat, la commune se démarque sur plusieurs
points. Cestica est la partie la plus au nord de la république de
Croatie. Avec ses 18 kilomètres, la frontière qu'elle possède avec
la République de Slovénie est la plus importante de Croatie. Une
partie du lac d'Ormož se situe sur la commune de Cestica et cette
eau est utilisée par l'usine hydro-électrique de Varazdin qui fait
partie du réseau d'usines de la Drava.
3. La zone économique de Cestica
Basée sur un nouveau plan de développement de la commune et sur les décisions prises par les autorités, la zone économique de Cestica est devenue un lieu d'interaction de trois emplacements différents d'activités économiques.
Le premier et le plus important emplacement est le A situé à Otok Virje et sur une partie de Virje Križovljansko. Le second emplacement, le B se trouve à Babinec et le troisième, le C est à Dubrava Križovljanska. Les signalisations indiquent le programme des priorités des constructions communales et relatives aux entreprises.
Picture 5. Vue aérienne de la zone économique de Cestica avec les emplacements A, B et C.
1.
Secteur A
Le secteur A, d'Otok Virje et de Virje Križovljansko, est la zone
la plus développée et la mieux équipée pour (y) recevoir dès
maintenant les entrepreneurs et leurs investissements. La commune
de Cestica détient la totalité du secteur d'Otok Virje qui se
divise en deux parties : A-1 et A-2. Le secteur de Virje
Križovljansko (A-3) est possédé par l'état.
Picture 7. Parcelles de l'emplacement A-1
a)
Partie A-1
La partie A-1 se situe à l'Est de la future route „Podravska
magistrala”. Elle se compose de 4 parcelles, d'une voie d'accés aux
infrastructures communales (eau, électricité et télécommunications)
et d'un transformateur. Les parcelles 1 et 4 sont possédées
par des propriétaires privés et leur aménagement est imminent alors
que les parcelles 2 et 3 sont en train d'être vendues.
|
Numéro de parcelle |
Superficie |
Propriétaire |
|
1 |
34.978
m2 |
Kohlbach Holding - Autriche |
|
2 |
9.961
m2 |
- en vente |
|
3 |
13.423
m2 |
- en vente |
|
4 |
13.203
m2 |
Kalaura d.o.o. Zagreb |
Picture 8. Réseau de routes et voies
ferrées
b)
Partie A-2
La partie A-2 est une zone à l'ouest de la future route
„Podravska magistrala“. Elle couvre une surface de 48.000
m2 et un projet conceptuel y a été élaboré. Celui-ci
prévoit de diviser cette partie en 8 parcelles : 3 parcelles de
7.000 m2 et 5 de 5.000 m2.
c)
Partie A-3
A Virje Križovljansko, de part et d'autre de la route régionale
Ž 2028, entre la ville de Križovljan et Otok Virje, une
nouvelle partie de la zone économique de Cestica est prévue sur le
secteur A. Elle est separée de la ville de Križovljan par une
surface agricole très précieuse, pour ainsi éviter un impact
négatif de la zone économique sur un éventuel développement des
possibilités touristiques, économiques et de loisirs de la ville de
Križovljan. La distance depuis les villages évitera que le
développement ne dérange la zone habitée du voisinage. En matière
de circualtion, cette zone a une bonne liaison avec la frontière
située sur la route régionale et une excellente possibilité d être
reliée à une nouvelle frontière prévue sur la future autoroute
(Podravska magistrala). Son objectif est de, rendre possible le
developpement de l’industrie et des activités économiques avec le
voisinage de la nouvelle frontière grâce à la zone plannifiée à
Otok Virje en tant qu’initiateur économique du développement
communal. La superficie de ce secteur est de 500.000
m2.
2.
Secteurs B et C
Les secteurs B et C sont des zones de seconde et de
troisième priorité, et les liaisons routières relèvent de
l’infrastructure communale. La plupart des parcelles de ces
secteurs appartiennent a des privés, excepté pour le secteur B dont
certaines parcelles sont détenues par la municipalité de Cestica.
Le rachat de terrains par des investisseurs interessés dans cette
zone sera soutenu.
3.
ACTIVITES SOUHAITABLES ET DISPONIBILITE DE LA FORCE DE TRAVAIL
· En tant que zone
prioritaire, le secteur A n’est pas un lieu de développement
économique seulement pour la commune de Cestica mais également pour
les zones voisines. Le but du développement des activités de la
zone économique sera premièrement de procurer du travail aux
résidents de la commune de Cestica et des environs proches.
· Vient en seconde
priorité celle de la protection de l’environnement et du respect de
la beauté naturelle du paysage de la région selon les lois et les
réglementations de la République de Croatie et de l’Union
Européenne.
· En sachant que des
entreprises sont déjà présentes sur la commune de Cestica, le but
est d’utiliser les ressources éxistantes en les associant à celles
de partenaires étrangers qui, avec les entrepreneurs locaux,
pourront investir dans des partenariats.
On peut donc considérer que les
activités souhaitables dans la zone économique sont : l’industrie
métallurgique, l’industrie du bois, la production de matériel
éléctronique, de plastique et de verre, la restauration, la vente
de cuir, la production agronomique, l’industrie de production et
d’assemblage des pièces automobiles.
Personnes au chômage de la commune de
Cestica réparties selon leur niveau scolaire, Décembre
2005
|
NIVEAU D'EDUCATION |
TOTAL |
FEMMES |
|
Pas d’ecole ou école élémentaire non terminée |
49 |
17 |
|
Ecole élémentaire |
74 |
47 |
|
Haute école professionnelle et spécialisante durant 3
ans |
141 |
65 |
|
Collège (4ans) |
72 |
55 |
|
Lycée (Gimnazija) |
0 |
0 |
|
Higher education (college), I. university level and expert
studies |
4 |
2 |
|
Universités, Académies, (Masters, Ph.D.) |
4 |
4 |
|
TOTAL |
344 |
190 |
Personnes au chômage de la commune de
Cestica classées selon leur âge, Décembre 2005
|
AGE |
TOTAL |
FEMMES |
|
15-19 ans |
27 |
8 |
|
20-24 ans |
57 |
38 |
|
25-29 ans |
49 |
41 |
|
30-34 ans |
33 |
24 |
|
35-39 ans |
33 |
19 |
|
40-44 ans |
36 |
23 |
|
45-49 ans |
43 |
20 |
|
50-54 ans |
35 |
9 |
|
55-59 ans |
22 |
6 |
|
60 ans et + |
9 |
2 |
|
TOTAL |
344 |
190 |
Les personnes au chômage, comptabilisées par la section de
Cestica de l’Institut Croate de l’Emploi, peuvent etre classées par
groupe de professions de la manière suivante :
· Ingenieurs, Techniciens et professions
similaires :
– 43 personnes dont 29 femmes : techniciens chimistes,
techniciens du bâtiment, techniciens éléctroniques, techniciens
agronomes, techniciens informatiques, economiste,
infirmière, technicien du travail du bois, technicien en
matière de tissage...
· Employés
– 35 personnes dont 26 femmes : dactylos, secrétaires,
comptables, employés administratifs, commerçants, employés de
l’hôtellerie...
· Professions commerciales et de la
restauration
-- 85 personnes dont 63 femmes : cuisiniers, serveurs,
nourrices, coiffeurs, vendeurs, gardiens, etc.
· Agriculteurs, chasseurs, pêcheurs et
garde-forestiers
– 27 personnes au total dont 19 femmes :
viticulteurs, jardiniers, fleuristes...
· Commerçants et artisans
– 94 personnes dont 33 femmes : maçons, ouvriers, menuisiers,
plâtriers, plombier, éléctriciens, peintre en bâtiment, mécanicien,
serruriers, tour-opérateurs, machinistes, éléctro-mécaniciens,
horlogers, boulangers, pâtissiers, coûturiers, fabriquants de
chaussures, chauffeurs...
· Autres professions – 275 personnes
dont 147 femmes : femmes de ménage, coursiers, gardiens, fermiers,
cultivateurs, maçons, couvreurs, bûcherons...
4.
AVANTAGES DES INVESTISSEMENTS SUR LA ZONE ECONOMIQUE DE CESTICA.
a)
Zones qui font l’objet d’une attention particulière de l’État ou
Area of special state concern (ASSC)
Etant donné que la commune de Cestica appartient à une zone qui
fait l’objet d’une attention particulière de l’état de
3ème catgorie, investir dans cette commune a plus
d’avantages que d’autres zones d’activités des environs. En effet
Cestica constitue la seule zone d’activités de la région de
Varaždin qui soit une ASSC. En accord avec la Loi sur les ASSC (
Narodne Novine, journal officiel : no. 44/96., 57/96.,
124/97., 78/99., 73/00., 87/00., 127/00., 94/01., 88/02. and
42/05.), les entrepreneurs peuvent bénéficier des avantages
suivants :
o Réduction sur l’impôt sur les
bénéfices
Les contribuables qui travaillent
dans ces zones de ASSC et qui embauchent plus de cinq employés pour
une durée indéterminée, dont plus de la moitié habitent dans ces
zones depuis au moins 9 mois, payent la taxe sur les bénéfices pour
10 ans selon l’application de la Loi suivante :
Ils paient 75% du montant
de la taxe régulière de la zone de 3ème catégorie.
o Réduction sur la taxe
foncière
La taxe du Paragraphe 1. de cet article n’est pas payée par les
entités légales qui achètent la propriété pour une entreprise dans
ces zones de ASSC.
o Coût de
l’eau
|
Titre
No. |
Base |
Unit |
Ville de
Zagreb |
Varaždin, Ivanec,
Vinica, Čakovec.. |
CESTICA |
|
1. |
Bureaux administratifs
|
m3 |
70,00
kn |
42,00
kn |
21,00
kn |
|
2. |
Résidences permanentes : |
|
|
|
|
|
|
a) Maisons familiales jusqu’à 400
m2 |
m3 |
30,00
kn |
20,00
kn |
7,50
kn |
|
|
b) Autres résidences
permanentes |
m3 |
42,00
kn |
28,00
kn |
10,50
kn |
|
3. |
Résidences secondaires |
m3 |
56,00
kn |
35,00
kn |
17,50
kn |
|
4. |
Collectivités sociales et religieuses
|
m3 |
17,50
kn |
10,50
kn |
3,50
kn |
|
5. |
Usines |
m3 |
12,50
kn |
7,50
kn |
2,50
kn |
|
6. |
Voirie |
m2 |
4,90
kn |
1,40
kn |
0,70
kn |
|
7. |
Pipelines |
m |
10,50
kn |
7,00
kn |
3,50
kn |
|
8. |
Télécommunication |
m |
21,00
kn |
14,00
kn |
7,00
kn |
|
9. |
Dépôt de matériaux
|
m2 |
35,00
kn |
21,00
kn |
7,00
kn |
|
10. |
Autres |
m2 |
17,50
kn |
10,50
kn |
3,50
kn |
b)
AVANTAGES PARTICULIERS DE LA COMMUNE DE CESTICA
En outre, la commune de Cestica stimule l’activité économique
dans ces zones, et donc elle fournit les avantages
suivants :
o Dispense de paiement des frais
communaux si la construction est achevée dans les deux ans suivant
le contrat de vente du terrain (montant de 10,00 kn/m3)
o Dispense de paiement des frais
communaux durant les trois ans suivant le debut de l’enterprise
(montant de 0,15 kn/m2).
o Dispense de paiement de la taxe
professionnelle durant les trois ans suivant le début de
l’entreprise.
o Réduction suppléementaire du
prix du terrain s’il y a la possibilité de faire réaliser les
travaux par une enterprise de la commune de Cestica.
o Possibilité de réduction du coût
du terrain à condition d’employer du personnel de la commune de
Cestica.
c)
Infrastructures communales et réseau de transport
Infrastructures communales :
|
Secteur |
Gaz |
Electricité |
Eau |
Eaux
usées |
Téléphone |
|
A-1 |
Non |
Oui |
Oui |
Non |
Oui |
|
A-2 |
Non |
Non |
Oui |
Non |
Oui |
|
A-3 |
Non |
Non |
Oui |
Non |
Oui |
|
B |
Non |
Non |
Oui |
