Cestica.hr / La zone économique de Cestica
La zone économique de Cestica
1. Situation géographique
La région de Vara¾din est déterminée par sa position géographique et son environnement économique. Elle est située au coeur de l'Europe près de la Panonie et des Alpes où les éléments naturels se mêlent aux influences passées de la culture germanique. Elle fait donc partie de l'Europe centrale densément peuplée et économiquement developpée.
Image 1. La
position de la République de Croatie en Europe.
Le paysage préservé de la région, la rivière Drava et les lacs sont idéals
pour la chasse, la pêche et les loisirs. Les territoires de Vara¾din reservés à
la chasse sont bien connus des chasseurs européens.
Le sanctuaire de Ludbreg, les thermes de Vara¾din «Varazdinska Toplica», le
complexe «Pavlin» de Lepoglava, Ivancica, les vignobles de Cestica, Ravne Gore
et l'ancien château de Trako¹æan contribuent également au dynamisme touristique
et au développement des loisirs et du sport de la région.
La région de Vara¾din se situe à proximité de la Panonie et est caractérisée par différents types de relief : la plaine au centre et des montagnes dans les parties ouest et sud. Son climat est de type continental. Les terrains agricoles, les ressources minérales et d'eau sont les principales richesses de la région de Vara¾din. Celle-ci s'étend sur 1.228 km2, ce qui représente 2,2% de la superficie totale de de la République de Croatie. Elle se compose de 6 villes et de 22 communes, l'une d'elle est celle de Cestica.
Image 2. La situation de Vara¾din dans la République de
Croatie
A. Position géographique
La commune de Cestica est située au Nord-Ouest de la Croatie. Une partie de celle-ci est une zone montagneuse avec de nombreux vignobles. L’autre partie est une vallée de part et d’autre de la rivière Drava. Sa superficie est de 46 Km2, ce qui représente 3,6 % de la région de Vara¾din. La commune compte environ 6000 habitants répartis dans 20 villages différents : Babinec, Brezje Dravsko, Cestica, Dubrava Kri¾ovljanska, Faliniæ Breg, Gornje Vratno, Jarki, Kolarovec, Kri¾anèe, Kri¾ovljan Radoveèki, Mali Lovreèan, Malo Gradi¹æe, Natkri¾ovljan, Otok Virje, Radovec, Radovec Polje, Selci Kri¾ovljanski, Veliki Lovreèan, Virje Kri¾ovljansko et Vratno Otok.
Le plus important village est Gornje Vratno et y vivent 1.132 personnes. Les habitants de cette commune sont croates, catholiques et majoritairement agriculteurs. Cestica est voisine des communes de Petrijanec, Vinica et de Donja Voæa et elle a une frontière en commun avec la Slovénie.
Autrefois, une voie romaine passait à travers la commune de Cestica. Elle reliait la ville de Ptuj à celle d'Osijek. De vieilles cartes «routières» montre qu'un hameau se trouvait à l'actuel emplacement du village de Cestica.
Image 3. Position
de la commune de Cestica dans la région de Vara¾din
La commune de Cestica se compose de 4 unités géographiques différentes : les zones le long de la rivière Drava, la plaine agricole, l'alignement des villages le long de la route principale reliant la frontière internationale à la commune de Petrijanec, et l'ensemble des hameaux, des vignes, des fôrets et des vallées composant la campagne vallonée. Les multiples possibilités de culture des terres et d'exploitation des fôrets ainsi que la fertilité de la plaine de la Drava associée aux vignobles confèrent un caractère spécial à la commune.
La situation géographique de la commune est plutôt favorable, puisqu’elle est située près d’une frontière. Aussi la Route Nationale D2 (Slovénie – frontière Dubrava Kri¾ovljanska - Vara¾din – Virovitica – Na¹ice – Osijek – Vukovar – Ilok – Serbie et Montenegro) la traverse. De plus, la construction d’une voie rapide ou « Podravska magistrala » est prévue prochainement. Elle passera à travers la commune et donc la zone économique de Cestica et reliera l’autoroute de Budapest-Zagreb à l’Autriche en passant par la Slovénie.
Image 4. Routes de la région de Vara¾din
C. Les frontières
Sur la
commune de Cestica se trouvent trois frontières avec la Slovénie. La
première est celle de Dubrva Kri¾ovljanska - Zavrè qui a le statut de frontière
routière internationale et permanente de 1ère catégorie, et la seconde est
celle d'Otok Virje - Ormo¾ qui a le statut de frontière internationale
permanente de 2ème catégorie. La troisième est celle de Kri¾anèe - Drenovec. Selon
les chiffres de la Police des frontières de Vara¾din, un total de 1.553.651
personnes et de 464.840 véhicules ont franchi la frontière de Dubrava
Kri¾ovljanska au cours des 9 premiers mois de 2004. Et 560.412 personnes et
100.512 véhicules sont passés par celle d' Otok Virje à la même période.
A l'intérieur de l'Etat, la commune
se démarque sur plusieurs points. Cestica est la partie la plus au nord de la
république de Croatie. Avec ses 18 kilomètres, la frontière qu'elle possède
avec la République de Slovénie est la plus importante de Croatie. Une partie du
lac d'Ormo¾ se situe sur la commune de Cestica et cette eau est utilisée par
l'usine hydro-électrique de Varazdin qui fait partie du réseau d'usines de la
Drava.
3. La zone économique de Cestica
Basée sur un nouveau plan de développement de la commune et sur les décisions prises par les autorités, la zone économique de Cestica est devenue un lieu d'interaction de trois emplacements différents d'activités économiques.
Le premier et le plus important emplacement est le A situé à Otok Virje et sur une partie de Virje Kri¾ovljansko. Le second emplacement, le B se trouve à Babinec et le troisième, le C est à Dubrava Kri¾ovljanska. Les signalisations indiquent le programme des priorités des constructions communales et relatives aux entreprises.
Picture 5. Vue aérienne de la zone économique de Cestica avec les emplacements A, B et C.
1. Secteur A
Le secteur A, d'Otok Virje et de Virje Kri¾ovljansko, est la zone la plus développée et la mieux équipée pour (y) recevoir dès maintenant les entrepreneurs et leurs investissements. La commune de Cestica détient la totalité du secteur d'Otok Virje qui se divise en deux parties : A-1 et A-2. Le secteur de Virje Kri¾ovljansko (A-3) est possédé par l'état.
Picture 7. Parcelles de l'emplacement A-1
a)
Partie A-1
La partie A-1 se situe à l'Est de
la future route „Podravska magistrala”. Elle se compose de 4 parcelles, d'une
voie d'accés aux infrastructures communales (eau, électricité et
télécommunications) et d'un transformateur. Les parcelles 1 et 4 sont possédées
par des propriétaires privés et leur aménagement est imminent alors que les
parcelles 2 et 3 sont en train d'être vendues.
|
Numéro de parcelle |
Superficie |
Propriétaire |
|
1 |
34.978 m2 |
Kohlbach Holding - Autriche |
|
2 |
9.961 m2 |
- en vente |
|
3 |
13.423 m2 |
- en vente |
|
4 |
13.203 m2 |
Kalaura d.o.o. Zagreb |
Picture 8. Réseau de routes et voies ferrées
b)
Partie A-2
La partie A-2 est une zone à
l'ouest de la future route „Podravska magistrala“. Elle couvre une surface de 48.000
m2 et un projet conceptuel y a été élaboré. Celui-ci prévoit de
diviser cette partie en 8 parcelles : 3 parcelles de 7.000 m2 et 5 de
5.000 m2.
c)
Partie A-3
A Virje Kri¾ovljansko, de part et
d'autre de la route régionale ® 2028, entre la ville de Kri¾ovljan et Otok
Virje, une nouvelle partie de la zone économique de Cestica est prévue sur le
secteur A. Elle est separée de la ville de Kri¾ovljan par une surface agricole
très précieuse, pour ainsi éviter un impact négatif de la zone économique sur
un éventuel développement des possibilités touristiques, économiques et de
loisirs de la ville de Kri¾ovljan. La distance depuis les villages évitera que
le développement ne dérange la zone habitée du voisinage. En matière de
circualtion, cette zone a une bonne liaison avec la frontière située sur la
route régionale et une excellente possibilité d être reliée à une nouvelle
frontière prévue sur la future autoroute (Podravska magistrala). Son objectif
est de, rendre possible le developpement de l’industrie et des activités économiques avec le voisinage de la nouvelle frontière grâce
à la zone plannifiée à Otok Virje en tant qu’initiateur économique du développement
communal. La superficie de ce secteur est de 500.000 m2.
2.
Secteurs B et C
Les
secteurs B et C sont des zones de seconde et de troisième priorité, et les
liaisons routières relèvent de l’infrastructure communale. La plupart des
parcelles de ces secteurs appartiennent a des privés, excepté pour le secteur B
dont certaines parcelles sont détenues par la municipalité de Cestica. Le
rachat de terrains par des investisseurs interessés dans cette zone sera
soutenu.
3. ACTIVITES SOUHAITABLES ET DISPONIBILITE DE LA FORCE DE TRAVAIL
·
En tant que zone prioritaire, le secteur A n’est pas un lieu de développement
économique seulement pour la commune de Cestica mais également pour les zones
voisines. Le but du développement des activités de la zone économique sera
premièrement de procurer du travail aux résidents de la commune de Cestica
et des environs proches.
·
Vient en seconde priorité celle de la protection de l’environnement et du
respect de la beauté naturelle du paysage de la région selon les lois et les
réglementations de la République de Croatie et de l’Union Européenne.
·
En sachant que des entreprises sont déjà présentes sur la commune de Cestica,
le but est d’utiliser les ressources éxistantes en les associant à celles de
partenaires étrangers qui, avec les entrepreneurs locaux, pourront investir
dans des partenariats.
On peut
donc considérer que les activités souhaitables dans la zone économique sont :
l’industrie métallurgique, l’industrie du bois, la production de matériel
éléctronique, de plastique et de verre, la restauration, la vente de cuir, la
production agronomique, l’industrie de production et d’assemblage des pièces
automobiles.
Personnes au chômage de la commune de Cestica réparties
selon leur niveau scolaire, Décembre 2005
|
NIVEAU D'EDUCATION |
TOTAL |
FEMMES |
|
Pas d’ecole ou école élémentaire
non terminée |
49 |
17 |
|
Ecole élémentaire |
74 |
47 |
|
Haute école professionnelle et
spécialisante durant 3 ans |
141 |
65 |
|
Collège (4ans) |
72 |
55 |
|
Lycée (Gimnazija) |
0 |
0 |
|
Higher education (college), I.
university level and expert studies |
4 |
2 |
|
Universités, Académies, (Masters,
Ph.D.) |
4 |
4 |
|
TOTAL |
344 |
190 |
Personnes au chômage de la commune de Cestica classées
selon leur âge, Décembre 2005
|
AGE |
TOTAL |
FEMMES |
|
15-19 ans |
27 |
8 |
|
20-24 ans |
57 |
38 |
|
25-29 ans |
49 |
41 |
|
30-34 ans |
33 |
24 |
|
35-39 ans |
33 |
19 |
|
40-44 ans |
36 |
23 |
|
45-49 ans |
43 |
20 |
|
50-54 ans |
35 |
9 |
|
55-59 ans |
22 |
6 |
|
60 ans et + |
9 |
2 |
|
TOTAL |
344 |
190 |
Les personnes au chômage,
comptabilisées par la section de Cestica de l’Institut Croate de l’Emploi,
peuvent etre classées par groupe de professions de la manière suivante :
·
Ingenieurs, Techniciens et professions similaires :
– 43 personnes dont 29 femmes : techniciens
chimistes, techniciens du bâtiment, techniciens éléctroniques, techniciens agronomes,
techniciens informatiques, economiste, infirmière, technicien du travail du
bois, technicien en matière de
tissage...
·
Employés
– 35 personnes dont 26 femmes :
dactylos, secrétaires, comptables, employés administratifs, commerçants, employés
de l’hôtellerie...
·
Professions commerciales et de la restauration
-- 85 personnes dont 63 femmes : cuisiniers,
serveurs, nourrices, coiffeurs, vendeurs, gardiens, etc.
·
Agriculteurs, chasseurs, pêcheurs et garde-forestiers
– 27 personnes au total dont 19
femmes : viticulteurs, jardiniers,
fleuristes...
· Commerçants et artisans
– 94 personnes dont 33 femmes :
maçons, ouvriers, menuisiers, plâtriers, plombier, éléctriciens, peintre en
bâtiment, mécanicien, serruriers, tour-opérateurs, machinistes, éléctro-mécaniciens,
horlogers, boulangers, pâtissiers, coûturiers, fabriquants de chaussures,
chauffeurs...
·
Autres professions – 275 personnes dont 147 femmes : femmes de ménage,
coursiers, gardiens, fermiers, cultivateurs, maçons, couvreurs, bûcherons...
4.
AVANTAGES DES INVESTISSEMENTS SUR LA ZONE ECONOMIQUE DE CESTICA.
a)
Zones qui font l’objet d’une attention particulière
de l’État ou Area of special state concern (ASSC)
Etant donné que la commune de
Cestica appartient à une zone qui fait l’objet d’une attention particulière de
l’état de 3ème catgorie, investir dans cette commune a plus
d’avantages que d’autres zones d’activités des environs. En effet Cestica
constitue la seule zone d’activités de la région de Vara¾din qui soit une ASSC.
En accord avec la Loi sur les ASSC ( Narodne Novine, journal officiel :
no. 44/96., 57/96., 124/97., 78/99., 73/00., 87/00., 127/00., 94/01., 88/02.
and 42/05.), les entrepreneurs peuvent bénéficier des avantages suivants :
o Réduction
sur l’impôt sur les bénéfices
Les
contribuables qui travaillent dans ces zones de ASSC et qui embauchent plus de
cinq employés pour une durée indéterminée, dont plus de la moitié habitent dans
ces zones depuis au moins 9 mois, payent la taxe sur les bénéfices pour 10 ans
selon l’application de la Loi suivante :
Ils paient 75% du montant de la taxe régulière de la zone de 3ème
catégorie.
o Réduction
sur la taxe foncière
La taxe du Paragraphe 1. de cet
article n’est pas payée par les entités légales qui achètent la propriété pour
une entreprise dans ces zones de ASSC.
o Coût
de l’eau
|
Titre No. |
Base |
Unit |
Ville de Zagreb |
Vara¾din, Ivanec, Vinica, Èakovec.. |
CESTICA |
|
1. |
Bureaux administratifs |
m3 |
70,00 kn |
42,00 kn |
21,00 kn |
|
2. |
Résidences
permanentes : |
|
|
|
|
|
|
a) Maisons
familiales jusqu’à 400 m2 |
m3 |
30,00 kn |
20,00 kn |
7,50 kn |
|
|
b) Autres
résidences permanentes |
m3 |
42,00 kn |
28,00 kn |
10,50 kn |
|
3. |
Résidences
secondaires |
m3 |
56,00 kn |
35,00 kn |
17,50 kn |
|
4. |
Collectivités
sociales et religieuses |
m3 |
17,50 kn |
10,50 kn |
3,50 kn |
|
5. |
Usines |
m3 |
12,50 kn |
7,50 kn |
2,50 kn |
|
6. |
Voirie |
m2 |
4,90 kn |
1,40 kn |
0,70 kn |
|
7. |
Pipelines |
m |
10,50 kn |
7,00 kn |
3,50 kn |
|
8. |
Télécommunication
|
m |
21,00 kn |
14,00 kn |
7,00 kn |
|
9. |
Dépôt de matériaux |
m2 |
35,00 kn |
21,00 kn |
7,00 kn |
|
10. |
Autres |
m2 |
17,50 kn |
10,50 kn |
3,50 kn |
b)
AVANTAGES PARTICULIERS DE LA COMMUNE DE CESTICA
En outre, la commune de Cestica
stimule l’activité économique dans ces zones, et donc elle fournit les
avantages suivants :
o Dispense
de paiement des frais communaux si la construction est achevée dans les deux
ans suivant le contrat de vente du terrain (montant de 10,00 kn/m3)
o Dispense
de paiement des frais communaux durant les trois ans suivant le debut de
l’enterprise (montant de 0,15 kn/m2).
o Dispense
de paiement de la taxe professionnelle durant les trois ans
suivant le début de l’entreprise.
o Réduction
suppléementaire du prix du terrain s’il y a la possibilité de faire réaliser
les travaux par une enterprise de la commune de Cestica.
o Possibilité
de réduction du coût du terrain à condition d’employer du personnel de la
commune de Cestica.
c)
Infrastructures communales et réseau de transport
Infrastructures communales :
|
Secteur |
Gaz |
Electricité |
Eau |
Eaux usées |
Téléphone |
|
A-1 |
Non |
Oui |
Oui |
Non |
Oui |
|
A-2 |
Non |
Non |
Oui |
Non |
Oui |
|
A-3 |
Non |
Non |
Oui |
Non |
Oui |
|
B |
Non |
Non |
Oui |
Josip Borak
Contacter l'auteur | Imprimer | Commentaires (0) | Haut Sélection de la langue
Forums
|